【不動産仲介向け】独自AIを使った賃貸物件の空室期間予測機能を首都圏・関西・福岡の物件を対象に実装

不動産会社向け物件写真・間取り図DXサービスを開発・運営する株式会社Live Search（本社：福岡県福岡市中央区、代表取締役：福井 隆太郎／以下、「リブ・サーチ」）は、同社が運営する賃貸仲介向けサービス「Stockplace」（ストックプレイス）にて、賃貸物件が空室になってから次の入居が決まるまでの期間をAIを使って予測する機能を開発し、サービス展開エリアの物件を対象に実装したことをお知らせいたします。

◼︎Stockplaceとは

「Stockplace」（ストックプレイス）は、賃貸仲介業者様にお使いいただける物件写真・間取り図データベースとしてリブ・サーチが運営するDXサービスです。蓄積している物件の写真や間取り図等データはすべてダウンロードでき、不動産ポータルサイトなどあらゆる媒体にお使いいただくことで、募集掲載までのスピードアップや集客力の向上、お部屋探しユーザーへの質の高い情報の提供が可能となります。

◼︎空室期間予測機能の開発の背景

リブ・サーチでは管理会社様からの依頼をもとに撮影を実施しStockplaceにデータをアップロードしています。その過程で採取できた約10,000物件の情報をもとに「リブ・サーチが撮影した物件」であればどのくらいの日数で入居決定に至るかの集計を行い分析し、業界平均の空室期間より約60日早く入居決定となる傾向があることがわかりました。そこにより多くの賃貸市場の動向データをプラスし、さらにAI技術を加えることで対象空室物件が約何日で入居となるのか未来予測することが可能になりました。この予測データは今後の賃貸市場の流通活性化につながるという考えからサービスとして提供できるよう更に検証を重ねた結果、この度、仲介業者様向けサービスであるStockplaceに無料機能として実装するに至りました。

◼︎精度70%で空室期間60日以内の物件の割り出しが可能

任意の物件が60日以内で入居決定に至るという予測が出た場合、ページ上では「AIオススメ度A」という表記がされます。ご利用ユーザー様はこの表記をもとにダウンロード利用する物件を選定することができます。また、AIによる「A」判定が出た物件だけを表示できる絞り込み機能も同時に実装しております。

◼︎対象物件データがある主なエリア

◼︎Stockplaceのメリットとご利用方法

この度実装したAIによる予測が可能になるだけではなく、以下のような選ばれる理由があります。

• 「物件撮影業務」も「反響獲得」も飛躍的に効率化できる
• 定額ダウンロードし放題で、間取り図やパノラマ写真もダウンロード可能
• 400社を超える管理会社の物件写真を現地に行くことなくWeb募集掲載できる

◼︎今後の展望

現在は、「60日以内に入居」となる物件の予測データですが、今後は「30日以内」というようにより細分化された予測を可能にすること、また予測値の精度を70％から引き上げることを目標としています。そしてStockplaceのみならず、不動産管理業向けサービスである「Req」（レック）などにも活用していく予定です。Reqは管理会社の最大のミッションである満室化や空室期間の短縮において効果的なサービスですが、さらにこの予測データをプラスすることで各社様の取り組みの幅も広がり不動産賃貸市場における流通活性化に繋がると考えています。

◼︎会社概要

社名：株式会社Live Search
本社：福岡県福岡市中央区天神3丁目6-16 オフィスニューガイアCLAIR天神3F

東京オフィス：東京都渋谷区円山町28番4　大場ビルA館5a

神戸オフィス：兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目1-6 ジェイルミナ神戸三宮707

代表取締役：福井 隆太郎
設立：2016年9月1日
資本金：3億4070万円(資本準備金含む)
企業URL： https://livesearch.co.jp